把毛坯房出租给二房东（毛坯房租给二房东的风险）

租房二房东要注意什么

1、在入住出租房之前，务必检查所有电器设备和房屋设施是否正常运作 ，陈旧或损坏的应立即提出更换或修理 。避免日后二房东离开后
，出现问题时无法追溯责任，造成不必要的损失
。 签订租赁合同前 ，要求二房东出示其身份证件
，并做好记录。同样的，你也需要提供自己的身份证件 ，以备后续可能的需求 。

2 、租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址
。租房的期限要有
，从哪一天开始，到哪一天结束 ，都必须写明。租房的租金要有
，押金要有，多久支付一次房租 ，一次支付多少房租
，支付方式是怎样，都要写明 。租房的违约责任要有 ，例如临时退租要如何处理
，一定要写明。

3
、在租房转租过程中，我们需严格遵守建设部《房屋租赁管理规定》
。首先 ，转租必须得到房东的明确同意
，这是确保租赁权益不被侵犯的首要步骤。其次，转租合同的租赁期限不得超过房东与二房东之间的原始租赁合同期限 ，以维护双方的合法权益 。在签订转租合同时，必须明确履行原租赁合同的权利和义务
。

4、在与二房东签订租房合同时
，务必仔细查阅其有效身份证件以及与大房东签署的租赁协议；转租期限不应超出原租赁合同约定的最后期限；确认租金所包含的具体项目；入住之前对房屋内部的家具 、电器等进行全面检查；明确合同中的违约条款及赔偿标准。

5
、在签署房屋租赁合同时，二房东应关注以下关键点： 需要查看出租人的房产证明和有效身份证明 。 确定租金包含内容 ，如水电暖、煤气费及物业管理费
，应由谁负责支付
。 要求出租人在房屋出租前结清所有水电暖 、煤气费和其他相关费用。 明确租赁期限、租金金额
、支付租金的期限与方式 。

二房东租毛坯,隔断几个房间出租,违法或有什么问题吗

综上，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法 ，但需遵循安全、合法 、公平原则
，妥善处理与房东
、租户的关系，确保租赁活动顺利进行
。

“二房东 ”私自打隔断转租的行为 ，消防人员对此提出了明确的安全隐患
，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 ，因此属于违法行为。

不违法
，主要涉及合同问题 。关于转租和房屋改造的问题，需看合同中是否有相关约定
。若无约定 ，但你事先得到房东同意，也不违法。最好书面确认
，以防日后产生纠纷 。最坏的情况可能是违约，需赔偿一定金额。我国法律对转租行为并未禁止 ，但必须遵守一定的规定
。首先
，必须取得原房东的书面同意。

不合法 。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准 、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租
。若房主或转租人自行对原设计的基本房间隔断间进行出租 ，则属于非法行为
，出租人将受到行政处罚。

住宅毛坯房租给二房东一般谁装修呢

1
、二房东 。根据查询相关公开信息显示：一般二房东要毛坯房的比较多，好租一点 ，二房东可以按照自己的意愿大致装修
。

2、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金
，同时省去了找人续租的烦恼。缺点在于若人比较杂，容易遭到周围邻居的投诉 ，同时还会面临乱搭乱建乱打孔
，到时候还需要自己花钱找人拆除 。万一发生火灾或触电，造成人员伤亡的 ，二房东跑了，房东要承担赔偿责任
。

3 、这个新房是一位王姓先生装修的
，他是从自称是房主委托人潘某某的手中租到的房子，租期约定是6年 ，租赁合同签订后
，王某花了8万块左右把房子进行了简单的装修，然后再转手租给别人 ，当起了二手房东。