二手毛坯房的首付多少钱（2手毛坯房）

在苏州买二手房两室一厅需要多少钱?首付是多少?毛坯房

这个··
，买房子要看地段的，不过根据报道目前苏州房子的均价是11000元/㎡左右 ，首套房要首付30%
，可以用公积金贷款，也可以公积金还款 ，所以你可以根据自己的实际情况算一下。

苏州山水华庭二手房
，位于长江路99号，是一处毛坯房 ，面积为67平米
，售价59万，折合每平米8806元 。对于这样的价格 ，很多人可能会觉得并不算贵
。该小区占地面积96492平米
，建筑面积148599平米，以多层
、小高层及高层为主 ，均价达到了10000元/平米。

以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万
，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格 。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为36万
。其中如果买家选择有商业贷款方式 ，购置的是首套房屋的话
，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。

两房一厅的价格因地区、城市 、地段
、装修、房屋类型和面积等因素而异 。一般来说 ，价格可能在数十万至数百万人民币不等
。 地区与地段影响 不同城市和地区经济发展状况不同
，房地产价格有显著差异。一般来说，一线城市的核心地段两房一厅价格较高 ，而二线 、三线城市的同类型房屋价格相对较低 。

二手毛坯房可以买吗

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、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房毛坯设备不是很齐全
，都是一些老旧小区，而这些小区治安比较差 ，没有专业物业打理
，购买入住之后难免会出现各种的问题
。如果是破旧的二手房毛坯，这种二手房毛坯防水层易出现老化 ，如果是迫不得已购买了二手房子，要那仔细检查墙壁是否平坦
，天花板有没有裂缝。

2、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期。

3 、明确答案：不建议购买二手毛胚房
。详细解释： 房屋状况不明确 购买二手毛胚房
，其实际状况可能难以准确判断。虽然外观可能是新的，但内部可能存在隐蔽问题 ，如结构损坏
、电路老化等 。这些问题不仅影响居住安全
，也可能带来额外的维修费用
。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史、建造质量等难以得知。

4 、二手房交易中存在的各种坑 。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些 ，二手房要跟中介打交道
，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑
。买二手房毛坯过了五年的房产 ，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费
，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。

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、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

二手毛坯交房要多少钱

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等 。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价 、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用
。

总结来说，毛坯房交房时除了购房款外 ，还需缴纳契税
、维修基金以及其他费用如物业费、装修保证金等。这些费用的具体金额和标准需参照当地的政策和购房合同中的条款来确定 。在交房前
，购房者应了解相关费用并做好相应的准备，以确保顺利收房。

住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存 ，非住宅维修基金按照1%标准交存
。交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件 。证照印花税：5元/本
。工本费：10元/本。

公共维修基金（开发商代房管局收的） 。印花税（开发商代房管局收的）
。物业费（一般是预缴半年的
，物业公司收的）。产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的） 。抵押登记费（只有贷款的缴 ，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）
。

毛坯房交房时要交哪些费用？契税可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比
，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷 。住房维修基金房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
。

二手房的首付是多少?购房注意事项有哪些?

答案 二手房首付的具体金额取决于房屋总价和贷款比例。一般来说 ，二手房首付通常为房屋总价的30%-50% 。例如
，如果房屋总价为100万元，那么首付金额需要在30万元到50万元之间。

二手房贷款首付金额及注意事项 二手房贷款首付比例因房屋类型和贷款政策不同而有所差异
。购买首套房时 ，商业贷款首付比例最低为30%
，而公积金贷款则根据房屋面积不同，首付比例最低为20%或30%。若购买二套房 ，无论商业贷款还是公积金贷款
，首付比例都会相应提高，具体数值需参考当地房贷政策 。

如果购房者都有了一套房产 ，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右
。三套房产的情况下
，向银行申请贷款，根据规定是不予贷款的。贷款买二手房注意事项房龄：银行一般对房龄很大的二手房贷款 ，是不怎么待见的 。

在成都购买二手房，首付通常需要支付房屋总价的30%到50%
。具体首付比例取决于多个因素
，包括房屋的总价 、购房者的财务状况和贷款政策等。以下是对成都二手房首付的详细解释：成都二手房首付比例 在成都购买二手房，首付是购房时第一次支付的款项 ，反映了购房者经济实力和贷款信用状况 。

首付比例最低为20%
。这意味着
，如果购房者购买的是家庭的首套二手房，并且选择使用公积金贷款 ，那么其首付比例可以低至房屋总价的20%。若二手房为二套房 首付比例一般为30% 。对于已经拥有一套住房的家庭
，再次购买二手房并选择公积金贷款时，其首付比例通常需要达到房屋总价的30%
。

二手房首付怎么算

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、二手房首付和按揭的计算方法如下：首付计算：- 确定首付比例：首付比例通常由房屋总价的一定比例确定 ，在中国通常是总价的20%-30%左右。- 计算首付金额：根据房屋总价和确定的首付比例
，计算首付款的具体金额 。例如，房屋总价为100万元 ，首付比例为30%
，则首付款为30万元。

2、二手房首付金额 = 实际成交价格 - 贷款金额 贷款金额 = 二手房评估价格 × 贷款比例 二手房的首付比例并非固定，具体可以根据交易情况与卖家协商
。以下是一些常见情况： 若上家无贷款或不同意配合下家还款 ，下家若信用良好，可以向银行申请80%的贷款
，此时首付只需20%。

3 、二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用 ，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额
，贷款额=二手房评估价×70% 。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80% ，所以贷款额=二手房的评估价*70%
，即56万，首付款=总房价100万-56万 ，即44万
。

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、按揭贷款购买二手房首付比例的计算方法是：首付比例 = / 房屋总价 × 100%。具体说明如下：房屋总价：指的是二手房的售价
，这是计算首付比例的基础 。贷款额度：银行根据借款人的信用状况、收入情况 、房屋评估价值等因素综合确定的贷款金额
。这个金额会直接影响到首付比例的计算。