武汉大学房屋管理（武汉大学住宅办）

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

1、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证 、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用
、收益和处分的权利 。

2、法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记 。

3、土地是划拨的现在是可以办不动产证
。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地 性质标明是划拨。政策性住房房改房 、拆迁安置房
、经济适用房等 
，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨
，如果转移或变更登记，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金 。

4、划拨土地可以改为出让
。依据相关法律的规定
，划拨国有土地的，经市 、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 ，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。

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、法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的
，可以办理产权证，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨
，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的
，则必须补缴相应的土地出让金 。

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了
。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。《城市房地产管理法》第45条第4项规定
，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明 。

2 、可以的
，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商 ，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房
，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下
。这就是房屋的房管局备案手续。

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、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完 ，已经卖出了 。

4、新房网签备案后房子还不是自己的
，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商“一房二卖 ” ，不能直接取代过户
。而房子需要拿到房屋产权证书
，才算真正意义上的属于自己了。购房合同网签备案怎么查询？网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案 ，并公布在网上 。

5 、当购房者完成购房交易后
，房子备案是一个重要的环节
。这相当于房子正式归属于买房人所有。购房者可以通过多种途径查询自己的房子是否已经备案 。首先，购房者可以登录房屋所在地的房产管理局官方网站 ，在网站上输入房屋产权证号和个人姓名
，即可查询到房子是否已备案
。这种方法方便快捷，适合大多数购房者。